일본에서 이사하기 ① 부동산 알아보기, 집 계약하기, 신청과 심사 (한국의 모든 포스팅중에 가장 구체적으로 적었다고 자신 가능)

최근에 교토에서 도쿄로 이사를 하게 되었습니다!
저도 이번이 처음으로 하는 일본 국내에서의 이사라 모르는 것이 너무 많아서 많은 검색을 해보았지만
한국에서 일본으로 이사 가는 것을 알려주는 정보는 많은데 일본 국내 안에서 이사를 준비하는 것을 알려주는 정보는 거의 없었고, 있다고 해도 막상 경험해 보니 가장 중요한 집을 계약하는 과정에 대해 구체적으로 알려주는 글이 적었어서, 꼭 이사가 끝나면 내가 일본 국내에서 이사하는 과정을 구체적으로 적어야지...라고 다짐하고 있었습니다. ㅎㅎ

그럼, 일본에서 장거리 이사를 하시는 분들께 많은 도움이 되길 바라면서 글을 적어보도록 하겠습니다.

1탄은 부동산 편 / 2탄은 이삿짐 센터 편 / 3탄은 이사 전 후 해야할일 편 으로 정리하겠습니다!

1. 부동산 알아보기 お部屋探し

일단, 일본은 입거하고 3주 후부터 집세가 발생하기 때문에, 집은 입거예정일의 한 달~한 달 반 즈음부터 찾아보시면 됩니다. 저는 1월 31일 입거 예정을 잡아, 12월 셋째 주부터 본격적으로 집을 알아보고, 1월 둘째 주에 가장 맘에 드는 집을 신청하여, 심사를 일주일간 기다리고 결과를 1월 셋째 주에 받아, 현재 이사하기 딱 일주일 전입니다.
입거를 이 주 전~일주일 전 앞두고 있는 것이 임대인 (집주인) 이 원하는 가장 최적의 임차인 (계약인) 입거 기간이라고 해요.

저는 처음에는 일본의 유명 부동산 사이트 「 summo 스모」라는 사이트를 이용하여 마음에 드는 집을 모두 선택하여, 일괄로 부동산 의뢰를 했습니다! 그러면 그 당일 혹은 다음날 엄청난 메일과 전화를 받게 되실 텐데, 그중에서 특히 마음에 드는 집이 있으시면 거리상 부담이 되실 수도 있습니다만, 직접 그 부동산에 찾아가셔서 추려나가시는 것을 추천드려요!

summo 스모 사이트 https://suumo.jp/kanto/

【SUUMO】関東の不動産情報・不動産売買・住宅情報

스모 사이트 메인 화면

여기서 저는 월세방을 구하고 있기 때문에, 借りる 빌리다의 賃貸物件임대 물건을 선택했습니다.

선택하시면, 일본의 지도 모양이 나옵니다! 여기서 이사를 갈 곳의 지역을 선택해 주세요!.
저는 도쿄이므로 관동 関東을 선택했습니다.

관동을 선택하시면, 더욱 구체적으로 관동의 현県 들이 나옵니다! 여기서 저는 도쿄도 쪽으로 이사를 가게 되었으므로, 도쿄도를 선택하였습니다. 또 지하철 선로沿線와 구역 エリア으로 나눠서 집을 볼 수 있어서,
꼭 이 역 근처에 살아야 한다!라는 분은 선로沿線를 선택하시고,
이쪽 구역이면 어느 곳에 있는 집이어도 상관없다! 하면 구역 エリア을 선택해 주세요.

왼쪽_선로 / 오른쪽_구역

저는 애니메이션 관련일이라 역시나 야근할 것을 ㅋ큐ㅠ 생각하지 않으면 안 되었기에 회사 근처의 선로로 선택하여,
마루노우치 선 쪽을 자세히 봤습니다!

보시면 이렇게 더 상세하게 역을 선택할 수도 있고, 가격 상한, 방의 크기, 더욱이 비데가 달려있다던지, 발코니가 있다던지 등 자세한 사항을 선택할 수 있습니다!

일본 집의 구성에 대해 설명을 덧붙이자면

ワンルーム: 원룸

1K : 주방과 방이 따로 있는 집

1DK : 1K 보다 부엌이 좀 더 넓은 집

1 LDK : 거실, 부엌, 방이 따로 있는 집

2K : 여기부턴 방이 하나 더 있는 느낌입니다

여기서 집 구할 때 특히 주의할 점!!!
되도록 이면 *인터넷 무료, *인터넷 완비 인 집을 선택합시다! 인터넷 대응과 헷갈리지 말 것.

인터넷 설치하는데 비용도 꽤 들고, 월세도 내고 가스, 전기, 수도비도 내야 하는데 인터넷 비용까지 월에 2000엔~5000엔을 계속 내는 것은 꽤 부담.. 될 거라고 생각합니다...
인터넷 무료인 집은 집에서 설치되어 있는 와이파이를 사용하거나, 가지고 계신 단말기를 가져가서 인터넷 콘서트에 선을 연결하면 바로 사용 가능합니다!

하지만 인터넷이 무료인 집이면 속도가 느릴 수가 있는데 그것이 싫으신 분들은 인터넷 대응인 집을 고르시고, 인터넷을 따로 신청하시는 것을 추천합니다!

그리고 마음에 드는 집을 선택하셨으면 모아서 물어보기 まとめてお問い合わせる를 선택하시면, 집을 소유하고 있는 부동산 분들과 연결됩니다.

맨 위에서 말한 것처럼 저는 문의를 해보고, 한번 부동산에 직접 가서 가장 대응이 괜찮으셨던 부동산 3군데 정도로 추리면서, 명함을 받았습니다. 또, 꼭 집 안을 보는 내견나이켄内見 서비스를 받는 것을 잊지 마세요! 거리가 멀어서 직접 부동산으로 가기 어려운 경우에는, 온라인 내견을 희망한다고 여쭤보세요. 제가 계약한 부동산은 라인 친구 추가가 가능해서, 라인 비디오 통화로 내견을 했습니다.

2. 마음에 드는 집 신청 하기 お申込み

마음에 드는 집을 정하셨으면, 집 계약 시에 드는 초기 비용 初期費用을 알려달라고 부동산 중개인 분께 꼭!!!! 얘기합시다.
말 안 하면 계약 시에 갑작스럽게 알려주실 수도... 있습니다....
물어보실 땐
賃貸の初期費用の見積書お願いできますか？ 칭타이노 쇼키히요우노 미츠모리쇼 오네가이테키마스카?
임대건물의 초기 비용 견적서 부탁드려도 될까요?
이런 느낌으로 여쭤보시면 될 것 같습니다.

초기비용은 대략 월세의 3배 정도가 듭니다.
일본 사이트에 있는 초기비용 견적서를 보여드리면서 설명드리겠습니다.

이 집은 월세가 52000엔, 관리비가 8000엔으로 총 60000엔의 집이네요,

1. 그다음 분 월세 혹은 입거 하는 날짜부터 월 말까지의 월세 ex) 1월 28일에 입거 하시면 1월 28일부터~31일까지의 월세가 발생합니다. 월 말에 입거 하는데 다음분 월세 달라고 하면 히와리야칭日割り家賃으로 계산해 달라고 꼭 말씀해 보세요!
2.敷金시키킹 52000엔(한국의 보증금 여기서 나중에 계약이 끝나고 집에서 나가실 때 클리닝 비용이 차감됩니다.), 礼金레이킹 52000엔 (집주인분께 감사의 의미로 드리는 돈)
3.火災保険화재보험 2년 계약 비용 13000엔 (보험은 집주인이나 관리회사에서 어느 보험회사에 필수로 가입하라는 회사가 있는 경우에는 정해진 보험회사에 가입, 그렇지 않은 경우에는 직접 알아보면서 가입하셔도 괜찮습니다.)
4.保証会社보증회사 초기 가입 비용 월세의 40％24000엔
5.鍵交換費用열쇠교환비 ( 일본은 버튼보다 열쇠 쪽이 더 안전하다고 생각하기에 열쇠를 사용하는 집이 거의 대부분입니다. 그리고 이사할 때마다 열쇠 모양을 바꾸시는 것 같습니다. 전에 살던 사람이 쓰던 열쇠 그대로 사용해도 괜찮다는 분들은 열쇠교환 안 하겠다고 하면 안 할 수 있으세요.)
6.仲介手数料중계수수료 여기는 0엔이네요. 가끔 중계수수료를 0엔이나 반절로 깎아주는 곳도 있습니다만, 대부분 월세 1개월분에 ＋8~10％ 인 곳이 많습니다. 그래서 마음에 드는 집이 있으면, 같은 건물로 여러 부동산에게 초기비용을 물어보세요. 조금이라도 초기비용을 아낄 수 있습니다.

그 외에도 집 소독 비용을 요구하는 곳이 있는데 이건 거절하셔도 괜찮습니다. 그냥 소독약 뿌리는 것뿐이거든요.
그리고 안심서포트 비용을 한 달간 대략 800엔씩 정도로 받는 곳이 있는데, 거절할 수 있습니다.
하지만 저는 개인적으로 이건 가입하시는 것을 추천드립니다. 키를 잃어버려서 집에 못 들어갈 때, 집안에서 어떤 사고가 났을 때 등등 어떠한 문제가 생겼을 때 대응해 주는 것으로, 특히 여성분들은 가입하는 편이 좋지 않을까 하는 생각을 합니다.

이렇게 초기비용을 비교해 보시고, 마음에 드시면 이제 신청의 단계로 들어가게 됩니다.

신청할 때 필요한 정보는

1. 계약인 본인정보
2. 계약인이 현재 살고 있는 집의 종류 (월세집인지 자가소유인지)와 월세, 몇 년간 거주했는지
3. 근무지의 회사명, 주소, 전화번호, 근무지의 직책, 소속된 부서, 업무내용, 근무지의 업종, 근무지의 사원인수, 고용형태, 근무년수, 월급, 연수입 등
4. 긴급연락처 계약자와 3세대 이내의 친족 연령 70세 미만의 분. ((유학생이나 사회 초년생 분들은 긴급연락처로 한국인 부모님 적으셔도 괜찮아요! 일본인 이면 더 좋음. 친구는 안 될겁니다. 월세를 못낼 경우 대신 내줄수있는 연대 보증인 과 같은 개념이에요.))
5. 운전면허증, 건강보험증, 학생증, 여권, 재류카드 등
6. 이제 막 취업 되어서 이사 하는 경우에는 회사의 내정확인서

이 정도의 정보를 기입합니다. 최대한 자세히 적으셔야 하고, 거짓된 내용을 적으시면 안 됩니다! 그 이유는...

3. 심사를 기다리기 賃貸審査

신청을 하고 나면 심사를 기다리기 때문인데요, 심사의 단계로써는

1. 보증회사 심사
2. 관리회사 심사
3. 집주인 심사

로 이뤄지는데, 대부분 3일에서 일주일이 걸립니다.
위에서 최대한 자세히 적어야 하고 거짓된 내용을 적으면 안 된다고 한 이유는 내용에서 의심 가는 경우가 있으면 통과가 되지 않거나, 근무지나 긴급연락처 분께 전화를 하여 사실여부를 묻는 경우가 있기 때문입니다.

여기서 심사하는 내용은, 근무지가 유령회사가 아닌 제대로 설립된 회사인지, 직업과 고용형태가 안정되어 있는지, 현재 받고 있는 월급, 연수입으로 월세를 밀리지 않고 잘 낼 수 있는지 등을 검사합니다.

가장 통과되기 어려운 것은 보증회사 심사입니다. 심사에서 통과되지 않았을 경우에는 빠르면 1시간, 늦으면 1일에 바로 연락이 옵니다. 그래서 2-3일 정도 지났는데 부동산 중개인 분께 떨어졌다는 연락이 오지 않았으면, 오히려 안심하시는 게 좋으십니다. 보증회사에서 통과되면 관리회사 심사, 집주인 심사는 스무스하게 통과되는 경우가 많습니다.

관리회사 심사 때에는 한번 더 본인 확인을 하기 위해 직접 전화가 올 확률이 높은데, 이번엔 오히려 연락이 올 경우가 통과될 확률이 높다고 합니다. 연락이 올 경우에는 부동산 중개인 분께서 본인 확인을 위해서 언제 관리회사에서 연락이 올 것입니다라고 사전에 알려주실 겁니다.

관리회사와 본인확인연락도 잘 끝내셨으면 이제 안심하세요. 보증회사, 관리회사에서 심사가 완료되었으면, 집주인 심사에서 떨어질 확률은 거의 없습니다.

4. 집 계약 완료

심사가 끝나시면 부동산 중개인 분께서 계약에 대해 설명을 해주실 겁니다! 자세히 듣고, 거리가 먼 경우에는 온라인 화상을 통해서 설명을 해주시는 경우가 많으니, 온라인으로 설명을 들을 수 있냐고 여쭤보세요.
그리고 계약서도 메일로 pdf 파일형식으로 보내달라고 하는 것 잊지 말기~!

다음 포스팅은 근일에 이삿짐센터를 계약하는 과정을 자세히 설명드리겠습니다.
https://hchan-anime.tistory.com/15

질문 있으시면 댓글 부탁드려요! 내용이 도움이 많이 되셨다면 구독과 하트 꾹 눌러주세요 ㅎㅎ

일본에서 이사하기 ②  이사짐센터 알아보기 (한국의 모든 포스팅중에 가장 구체적으로 적었다

https://hchan-anime.tistory.com/m/18

일본에서 이사하기 ③ 이사짐센터 알아보기 (한국의 모든 포스팅중에 가장 구체적으로 적었다고